Opis nieruchomości
Na sprzedaż oferujemy przestronny, energooszczędny dom jednorodzinny o powierzchni użytkowej 141,5 m², położony na działce o powierzchni 680 m² w Kudowie-Zdroju.
Dom został wybudowany w 2011 roku z wysokiej jakości materiałów i zaprojektowany z myślą o komforcie oraz niskich kosztach eksploatacji. Dzięki nowoczesnym rozwiązaniom technologicznym i zastosowaniu systemów rekuperacji oraz ogrzewania podłogowego, jest to idealny wybór dla osób ceniących wygodę, zdrowy klimat i oszczędność energii.
Układ pomieszczeń
Dom podzielono na trzy strefy funkcjonalne:
Strefa dzienna (parter):
• wiatrołap,
• łazienka,
• komunikacja,
• jasny salon z dużymi panoramicznymi oknami i bio kominkiem,
• półotwarta kuchnia połączona z jadalnią,
• dodatkowy pokój na parterze ( może służyć jako sypialnia dla gości lub biuro)
Strefa nocna (piętro):
• trzy sypialnie,
• dwie łazienki,
• dwie garderoby.
Strefa gospodarcza:
• pomieszczenie gospodarcze przy kuchni,
• garaż w bryle budynku,
• taras nad garażem przygotowany pod wykończenie drewnem.
Standard wykończenia i technologia
• Ściany zewnętrzne: bloczek YTONG + ocieplenie styropianem 20 cm.
• Fundament ocieplony styropianem Termoorganika 20 cm.
• Dach: konstrukcja drewniana, dachówka ceramiczna Nibra Nelskamp F10 (czarna, glazurowana), ocieplenie wełną mineralną 35 cm + 10 cm w stropie poddasza.
• Ściany wewnętrzne: bloczek SILICA.
• Okna: plastikowe (U=1,4 W/m²K) + okna dachowe Roto.
• Drzwi wejściowe i brama garażowa automatyczna Hörmann.
• Ogrzewanie: piec gazowy Viessmann Vitodens 200 ze sterownikiem pogodowym i zasobnikiem 150L Vitocell 100.
• Ogrzewanie podłogowe: cały parter + łazienka na piętrze.
• Wentylacja: rekuperator Brink Renovent HR Large z filtrami przeciwpyłkowymi - doskonałe rozwiązanie dla alergików.
• Dom wygłuszony akustycznie.
Wyposażenie
Dom sprzedawany jest częściowo umeblowany i wyposażony:
• Kuchnia: sprzęt AGD firmy Teka (piekarnik 12-funkcyjny, płyta gazowa 5-palnikowa, mikrofala z grillem, zmywarka 9-funkcyjna, okap, zlewozmywak z ociekaczem), lodówka dwudrzwiowa LG (540L), pralka Samsung.
• Stolarka kuchenna: system BLUM z hamulcami i samozamykaczami.
• Salon: bio kominek na bioetanol
• Sypialnia : duże łóżko małżeńskie z szafkami nocnymi.
Działka i otoczenie
• Powierzchnia: 680 m².
• Ogrodzenie: drewniane, impregnowane ciśnieniowo, wysokość 1,80 m.
• Brama wjazdowa przesuwna, konstrukcja stalowa.
• Podjazd i chodniki: kostka granitowa (ok. 100 m²).
• Taras za domem: barwione płyty betonowe (24 m²).
• Własne ujęcie wody do celów gospodarczych.
Media i instalacje
• prąd,
• gaz,
• woda,
• kanalizacja,
• instalacja burzowa,
• Wi-Fi, TV SAT,
• energooszczędna instalacja elektryczna (LED, świetlówki).
Atuty nieruchomości
• Nowoczesny, energooszczędny dom z niskim zapotrzebowaniem na energię (73,17 kWh/m²·rok).
• Komfortowy układ pomieszczeń - idealny dla rodziny.
• Wyposażony - gotowy do wprowadzenia.
• Panoramiczne przeszklenia zapewniające doskonałe doświetlenie salonu.
• Rekuperacja z filtrami przeciwpyłkowymi - zdrowy klimat wewnątrz.
Atuty lokalizacji - Kudowa-Zdrój
• Uzdrowiskowy charakter miasta - Kudowa-Zdrój to znane uzdrowisko o ponad 200-letniej tradycji, z bogatą ofertą sanatoryjną i leczniczym mikroklimatem.
• Bliskość natury - malownicze położenie u podnóża Gór Stołowych, z łatwym dostępem do licznych szlaków turystycznych, tras rowerowych i atrakcji Parku Narodowego Gór Stołowych.
• Atrakcje turystyczne - słynna Kaplica Czaszek, Park Zdrojowy, Muzeum Zabawek, aquapark, a także pobliskie Błędne Skały i Szczeliniec Wielki.
• Dogodna komunikacja - miasto znajduje się przy granicy z Czechami (przejście Kudowa-Náchod), co zapewnia szybki dostęp do atrakcji turystycznych i usług po obu stronach granicy.
• Pełna infrastruktura - w Kudowie znajdziesz sklepy, szkoły, przedszkola, restauracje, centra sportowe i kulturalne.
• Kameralna i spokojna atmosfera - idealne miejsce zarówno do stałego zamieszkania, jak i do prowadzenia wynajmu krótkoterminowego czy inwestycji turystycznej.
Współpraca z RenomaHome to gwarancja:
- profesjonalnej obsługi przez licencjonowanych doradców ds. nieruchomości,
- pomocy w uzyskaniu kredytu hipotecznego i gotówkowego,
- opieki prawnej, notarialnej, rzeczoznawcy majątkowego,
- rzetelnego przekazania nieruchomości wraz z przepisaniem liczników,
Zapraszam do kontaktu w sprawie szczegółów oraz umówienia prezentacji.
Angelika Korcz
Renomahome
