Opis nieruchomości
Na sprzedaż już tylko pięć działek budowlanych w miejscowości Mielęcin, zaledwie 50 km od centrum Wrocławia, 17 km od Świdnicy, 7 km od Żarowa. Działki położone blisko wylotu na drogę nr 5, która po ok. 12 km łączy się węzłem Kostomłoty z autostradą A4 na Wrocław.
Metraże i położenie zostały oznaczone na jednym z rysunków, cena wynosi w każdym przypadku 74 zł za m2:
1152 m2 - 85.250 zł
1358 m2 - 100.492 zł
1482 m2 - 109.668 zł
1653 m2 - 122.322 zł
1694 m2 - 125.356 zł
Działki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego przeznaczone są pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, oznaczone jako rolno-budowlane (część rolna służy jako ogród). Granice zabudowy oraz części rolnej i budowlanej widoczne są na rysunku. Szerokość działek - co najmniej 25 m.
Działki posiadają dostęp do drogi publicznej - od zachodu jest to droga gminna, obecnie polna/częściowo utwardzona, a od wschodu asfaltowa droga powiatowa, do której trzeba przeprowadzić przepust przez rów.
Media nie są doprowadzone - koszt postawienia skrzynki z prądem to ok. 1.000 zł, koszt doprowadzenia wodociągu wyniesie od 5.000 do 20.000 zł, w zależności od tego, ile działek byłoby naraz przyłączonych. Gazu i kanalizacji we wsi nie ma.
Wyciąg z MPZP:
a) nieprzekraczalne i obowiązujące linie zabudowy zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, oznaczona na rysunku planu obowiązująca linia zabudowy dotyczy budynków mieszkalnych jednorodzinnych, dla obiektów gospodarczych (w tym garaży) stanowi ona nieprzekraczalną linię zabudowy. Obowiązująca i nieprzekraczalna linia zabudowy przechodząca przez lico budynku może zostać przekroczona przez części dodatkowe lub drugorzędne budynku tj. balkony, schody zewnętrzne, zadaszone wejścia do budynku, wykusze, okapy, połacie dachowe, przypory, itp.;
b) powierzchnię zabudowy nieprzekraczającą 50% powierzchni działki budowlanej;
c) wysokość projektowanej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na dwie kondygnacje naziemne (budynek parterowy z poddaszem mieszkalnym). Możliwe jest częściowe lub całkowite podpiwniczenie budynków;
d) poziom posadowienia parteru budynków: 0,3 - 0,5 m ponad projektowany poziom terenu mierzony przy głównym wejściu do budynku;
e) dachy symetryczne (dotyczy zasadniczej bryły budynku z wyłączeniem części dodatkowych lub drugorzędnych budynku), dwuspadowe z możliwością wykonania okien dachowych i lukarn. Wielkość, forma oraz układ lukarn powinny być harmonijnie wpasowane w połać dachową. Nachylenie połaci dachowej w granicach od 35 do 45 stopni. Obowiązuje pokrycie dachu ceramiczne - matowe, koloru czerwonego
lub brązowego;
f) w zagospodarowaniu działki przeznaczonej pod projektowaną zabudowę mieszkaniową jednorodzinną minimum 40% ich powierzchni należy przeznaczyć pod zagospodarowanie biologicznie czynne (np. zieleń przydomowa, zadrzewienia, uprawy ogrodnicze);
g) w zagospodarowaniu działki należy zapewnić min. 2 miejsca postojowe dla użytkowników stałych i przebywających czasowo, wliczając w to garaż. Na działkach usługowych liczba miejsc postojowych warunkowana będzie rodzajem usług i powinna być określana indywidualnie.
Zapraszam na bezpłatną prezentację!
Beata Hytkowska 727909821,bhytkowska@renomahome.pl
Współpraca z RenomaHome to gwarancja:
- profesjonalnej obsługi przez licencjonowanych doradców ds. nieruchomości
- pomocy w uzyskaniu kredytu hipotecznego i gotówkowego
- opieki prawnej, notarialnej, rzeczoznawcy majątkowego
- zniżki 15% na materiały budowlane i wykończeniowe.
Serdecznie polecam!
